Опасно ли брать кредит под залог квартиры?

Всем известно, что чем выше риски кредитора, тем выше процентная ставка, а значит и переплата по кредиту. Таким образом, в интересах заемщика всячески снизить риски кредитора - одним из наиболее распространенных способов сделать это является залог. Многих сегодня пугает перспектива взять деньги в залог квартиры, но давайте тогда разберемся, что же такое залог и рискует ли заемщик.

Залог часто еще называют обеспечением, то есть залоговое имущество обеспечивает выполнение каких-либо обязательств. В данном случае займ под залог квартиры предусматривает какие-либо санкции к заемщику лишь в случае грубого нарушения условий договора займа. Другими словами, если заемщик почему-то решил не платить по кредиту и делает это несколько месяцев, то кредитор вправе продать залог для погашения долга.

Таким образом, для добросовестного заемщика залог - отличный способ снизить процентную ставку по кредиту, ведь никаких иных ограничений на квартиру не накладывается. Вы также продолжите в ней проживать, можете прописывать родственников, делать ремонт и менять мебель. Если вы взяли деньги под залог квартиры, то временно вы не сможете ее продать или снова заложить, что никак не назовешь ущемлением прав заемщика.

Где же взять кредит под залог квартиры? Конечно, в банке! Но в таком случае заемщику необходимо быть готовым к следующему:

• длительное время рассмотрения заявки (минимум - 2-3 недели);


• тщательная проверка и необходимость страхования объекта залога;


• проверка финансового состояния заемщика (большой стаж, белая з/п);


• рассмотрение кредитной истории (не только отношения с банками, но и ЖКХ, телефон);


• контроль службы безопасности банка (судимости, военкомат, алименты).

В банке практически невозможно получить деньги под залог квартиры, если вы студент или пенсионер. Существенные ограничения есть и по самому имуществу - редко рассматриваются в качестве залога комнаты и долевая собственность.

Разумным шагом будет рассмотреть возможность обращения к частным инвесторам с хорошей репутацией - это быстро, просто и безопасно. 95% заявок от реальных собственников квартир и другого недвижимого имущества одобряются и они получают деньги прямо в день обращения.

Какие же требования необходимо выполнить чтобы получить деньги в залог недвижимости? К числу основных условий относятся:

• Заемщик должен иметь действующий (не просроченный) паспорт гражданина Российской Федерации и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;


• Квартира должна быть приватизирована и оформлена в единоличную или долевую собственность заемщика (в случае с долей – не менее 1 комнаты в собственности);


• Квартира должна быть свободна от любых обременений (не находится в залоге, не является арестованным имуществом, не заключен договор пожизненной ренты).